Το Dragoumi Heights θέτει ένα νέο σημείο αναφοράς στην αγορά πολυτελών κατοικιών της Πυλαίας. Βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία, επί της οδού Ιώνoς Δραγούμη 6, στον Δήμο Πυλαίας–Χορτιάτη, Θεσσαλονίκη.
Η έναρξη των κατασκευαστικών εργασιών έχει προγραμματιστεί για το πρώτο τρίμηνο του 2026, ενώ η ολοκλήρωση αναμένεται εντός του τέταρτου τριμήνου του 2027.
Το Dragoumi Heights είναι ένα τριώροφο κτίριο κατοικιών, το οποίο διαθέτει ισόγειο με ευρύχωρη είσοδο–χώρο υποδοχής 40 τ.μ., καθώς και υπόγειο επίπεδο με θέσεις στάθμευσης και αποθηκευτικούς χώρους.
Χωροθετείται σε οικόπεδο 935 τ.μ., με βορειοδυτικό προσανατολισμό και πρόσοψη περίπου 28 μέτρων. Το κτίριο είναι ανεξάρτητο, χωρίς άμεση επαφή με γειτονικά κτίσματα, εξασφαλίζοντας φυσικό φως, αίσθηση ελευθερίας και ιδιωτικότητα.
Ένα από τα κυριότερα πλεονεκτήματα του έργου είναι το άμεσο περιβάλλον του, το οποίο αποπνέει την αίσθηση μιας γειτονιάς που παραπέμπει σε αστικά πρότυπα της Δυτικής Ευρώπης. Η αναπτυσσόμενη αυτή περιοχή συνδυάζει την αρχιτεκτονική αρμονία με τον προσεγμένο πολεοδομικό σχεδιασμό, ενώ η ποικιλομορφία του ύφους εντάσσεται σε ένα συνεκτικό αισθητικό πλαίσιο. Οι ευρύχωροι δρόμοι, τα άνετα πεζοδρόμια και το καθαρό, οργανωμένο αστικό τοπίο συνεισφέρουν τόσο στη λειτουργική άνεση όσο και στην αισθητική απόλαυση της καθημερινότητας.
Το Dragoumi Heights υιοθετεί ένα σύγχρονο αρχιτεκτονικό ύφος, εμπνευσμένο από τη μοντέρνα αστική μορφολογία, με καθαρές γραμμές, ισορροπημένες αναλογίες και έναν αρμονικό συνδυασμό λειτουργικότητας και αισθητικής. Η σύνθεση του κτιρίου αντανακλά μια διαχρονική προσέγγιση στον σχεδιασμό, που αντέχει στον χρόνο χωρίς να θυσιάζει τη μοντέρνα ταυτότητα.
Το κτίριο έχει σχεδιαστεί με γνώμονα την επίτευξη της υψηλότερης ενεργειακής κατάταξης, ΚΕΝΑΚ A+. Η διάκριση αυτή διασφαλίζει τη βέλτιστη ενεργειακή απόδοση του κελύφους, μέσω της εγκατάστασης ολοκληρωμένου συστήματος εξωτερικής θερμομόνωσης, συνεισφέροντας ουσιαστικά στην ενεργειακή αποδοτικότητα και στη βιώσιμη καθημερινή διαβίωση.
Η αρχιτεκτονική του κτιρίου αρθρώνεται σε δύο διακριτούς όγκους, οι οποίοι συνδέονται μέσω ενός κεντρικού πυρήνα που στεγάζει το ασανσέρ και το κλιμακοστάσιο. Η διάταξη αυτή ενισχύει τον διαμπερή αερισμό και μεγιστοποιεί την είσοδο φυσικού φωτός, δημιουργώντας φωτεινούς και αέρινους εσωτερικούς χώρους σε κάθε κατοικία.
Κομψές λεπτομέρειες από τραβερτίνη μάρμαρο αναδεικνύουν τις κατακόρυφες γραμμές των εξωστών και πλαισιώνουν την είσοδο του κτιρίου, προσδίδοντας στο έργο διακριτή ταυτότητα και διαχρονική κομψότητα.
Η επιβλητική είσοδος, προσβάσιμη από τις πύλες του οικοπέδου μέσω ευρείας κλίμακας, πλαισιώνεται επίσης από τραβερτίνη μάρμαρο, αποπνέοντας μια αίσθηση αριστοκρατικής φινέτσας και ζεστής φιλοξενίας, στοιχεία που προϊδεάζουν για τον χαρακτήρα των κατοικιών στο εσωτερικό.
Δείτε πώς θα είναι το έργο μέσα από τις 3D απεικονίσεις του.
Το έργο περιλαμβάνει επτά κατοικίες υψηλών προδιαγραφών, με διαρρυθμίσεις που έχουν σχεδιαστεί με προσοχή ώστε να εξασφαλίζουν λειτουργικότητα, άνεση και ποιότητα διαβίωσης. Η κατανομή των κατοικιών έχει ως εξής: δύο στο ισόγειο, δύο στον πρώτο όροφο, δύο στον δεύτερο και μία στον τρίτο όροφο.
Πανοραμική Θέα
Η υπερυψωμένη τοποθεσία του οικοπέδου, σε συνδυασμό με τον μελετημένο προσανατολισμό των κατοικιών από τον πρώτο όροφο και άνω, προσφέρει ανεμπόδιστη θέα προς τη Θεσσαλονίκη, τον Θερμαϊκό Κόλπο, το όρος Κράνος και τον Όλυμπο – συνθέτοντας μια καθημερινή εμπειρία κατοίκησης με μοναδικό χαρακτήρα.
Κατοικίες Ισογείου
Οι ισόγειες κατοικίες διαθέτουν ιδιωτικούς κήπους αποκλειστικής χρήσης, εμβαδού από 125 έως 180 τ.μ., προσφέροντας άμεση επαφή με το πράσινο και ένα επίπεδο ιδιωτικότητας που παραπέμπει σε αυτόνομους τύπους κατοικίας.
Η κατοικία D1 τοποθετείται σε απόσταση περίπου 17 μέτρων από την οδό Ι. Δραγούμη, ενώ η D2 απέχει περίπου 15 μέτρα. Το επίπεδο του ισογείου είναι υπερυψωμένο κατά σχεδόν 3 μέτρα από την επιφάνεια του δρόμου, γεγονός που ενισχύει περαιτέρω την απομόνωση, την ασφάλεια και την αίσθηση αυτονομίας.
Διαμόρφωση Περιβάλλοντος Χώρου
Ιδιαίτερη μέριμνα δόθηκε στη διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου, με πρόβλεψη για επαρκείς επιφάνειες φύτευσης περιμετρικά του κτιρίου. Ο σχεδιασμός αυτός ενισχύει το μικροκλίμα, αναβαθμίζει την αισθητική του συνόλου και συμβάλλει στην ποιότητα ζωής τόσο των κατοίκων όσο και της ευρύτερης περιοχής.
Άνετη Στάθμευση και Αποθηκευτικοί Χώροι
Το Dragoumi Heights έχει σχεδιαστεί με γνώμονα τις ανάγκες της σύγχρονης οικογένειας, προσφέροντας συνολικά 13 θέσεις στάθμευσης (εκ των οποίων οι 9 υπόγειες) και 7 ιδιωτικούς υπόγειους αποθηκευτικούς χώρους, με στόχο την πρακτικότητα και την οργάνωση της καθημερινότητας.
Το υπόγειο, συνολικής επιφάνειας περίπου 500 τ.μ., περιλαμβάνει:
Η πρόσβαση στις κατοικίες πραγματοποιείται απευθείας από τον υπόγειο χώρο μέσω ανελκυστήρα τύπου MRL.
Είσοδος Υπογείου
Η είσοδος του υπόγειου πάρκινγκ έχει πλάτος περίπου 4 μέτρων και ράμπα με ήπια κλίση 13%, προσφέροντας εύκολη και ασφαλή πρόσβαση. Το ύψος της εισόδου φτάνει τα 2,6 μέτρα, ενώ το καθαρό ύψος του υπογείου αγγίζει τα 3 μέτρα – επαρκές για μεγάλα SUV ύψους άνω των 2,1 μέτρων με αυτόματο κιβώτιο ταχυτήτων.
Για να διατηρηθεί ο αρχιτεκτονικός χαρακτήρας του ακινήτου, ο χώρος στάθμευσης είναι περιορισμένος. Στο μπροστινό τμήμα του οικοπέδου έχουν προβλεφθεί 3 επιπλέον θέσεις στάθμευσης, εκ των οποίων οι 2 αντιστοιχούν στις κατοικίες του ισογείου. Δεν προβλέπεται στάθμευση σε άλλα σημεία του οικοπέδου.
Διαδρομές χωρίς εμπόδια μέσω ήπιων ραμπών, ανελκυστήρας που εξυπηρετεί όλα τα επίπεδα, καθώς και ειδικά διαμορφωμένοι χώροι αναμονής, διασφαλίζουν αξιοπρεπή και ασφαλή πρόσβαση από τον δρόμο έως το φουαγιέ και τον χώρο στάθμευσης.
Απευθύνεται σε αγοραστές που εκτιμούν την άνεση και τη διαχρονική ποιότητα: λειτουργικές διαρρυθμίσεις, προσεγμένοι κοινόχρηστοι χώροι και αποδοτικές μηχανολογικές λύσεις που διευκολύνουν την καθημερινότητα.
Έκδοση άδειας κατασκευής κτιρίων, βασικό ρυθμιστικό ορόσημο που επιτρέπει την έναρξη των εργασιών.
Η ΜΑΡΚΟΥΔΗΣ Ε.Π.Ε. διορίστηκε για ανασκαφές και χωματουργικές εργασίες.
Επιλέχθηκε κατασκευαστική ταξιαρχία για την εκτέλεση εργασιών σκυροδέματος και χάλυβα για το δομικό πλαίσιο του κτιρίου.
Κινητοποίηση χώρου και έναρξη κατασκευαστικών δραστηριοτήτων.
Η Πυλαία αποτελεί διαχρονικά μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Θεσσαλονίκης, προσφέροντας έναν σπάνιο συνδυασμό ηρεμίας, φυσικού περιβάλλοντος και αστικής πρακτικότητας. Με σύγχρονες υποδομές, πανοραμική θέα και άμεση πρόσβαση στο κέντρο της πόλης, κατατάσσεται σταθερά μεταξύ των δύο κορυφαίων επιλογών για αγορά ή ενοικίαση κατοικίας. Η υπερυψωμένη της θέση, το πλούσιο πράσινο, η φυσική τοπογραφία, οι εκτεταμένοι κοινόχρηστοι χώροι και το αίσθημα προαστιακού χαρακτήρα την καθιστούν ιδανική επιλογή για όσους επιζητούν υψηλή ποιότητα ζωής και διαχρονική αξία ακινήτου.
Ένα βασικό πλεονέκτημα του έργου είναι το άμεσο περιβάλλον του, το οποίο αποπνέει την αίσθηση γειτονιάς με χαρακτηριστικά που παραπέμπουν σε πρότυπα αστικού σχεδιασμού της Δυτικής Ευρώπης. Η νεοαναπτυσσόμενη αυτή περιοχή συνδυάζει αρχιτεκτονική συνοχή με προσεγμένο πολεοδομικό σχεδιασμό, ενώ επιτυγχάνει αισθητική αρμονία μέσα από την ποικιλία ύφους. Οι ευρείς δρόμοι, τα άνετα πεζοδρόμια και το καθαρό, οργανωμένο αστικό τοπίο εξασφαλίζουν τόσο λειτουργική άνεση όσο και αισθητική ευχαρίστηση.
Flyover Θεσσαλονίκης
(Αναβαθμισμένος Ανατολικός Εσωτερικός Περιφερειακός)
Πρόκειται για ένα από τα σημαντικότερα έργα μεταφορικής υποδομής στη Θεσσαλονίκη, με συνολικό μήκος 13 χλμ., που αναμένεται να διαμορφώσει εκ νέου την οδική κυκλοφορία στην ανατολική περιφέρεια της πόλης. Βασικά χαρακτηριστικά του έργου περιλαμβάνουν:
Η κατασκευή του αναμένεται να βελτιώσει σημαντικά τη ροή της κυκλοφορίας, την οδική ασφάλεια και τη βιωσιμότητα των μετακινήσεων, μειώνοντας την κυκλοφοριακή συμφόρηση, τις εκπομπές ρύπων και τα ποσοστά ατυχημάτων. Η ολοκλήρωση του έργου εκτιμάται έως το 2027.
Σημασία του Flyover για το Dragoumi Heights
Η Πυλαία συνδέεται απευθείας με τον νέο αυτοκινητόδρομο μέσω των εξόδων Κ10 και Κ11 της Α24 / Εσωτερικής Περιφερειακής. Με την ολοκλήρωσή του, οι κάτοικοι θα απολαμβάνουν άμεση πρόσβαση προς βασικούς προορισμούς – όπως το αεροδρόμιο, η Χαλκιδική, η Εγνατία Οδός, ο ΠΑΘΕ και το κέντρο της πόλης – με ταχύτερο και ομαλότερο τρόπο, αποφεύγοντας την τοπική κυκλοφορία.
Ακόμη πιο σημαντική είναι η προγραμματισμένη σύνδεση της οδού Ι. Δραγούμη με τον Flyover και την Περιφερειακή μέσω της οδού Βεροίας. Η νέα αυτή σύνδεση θα εξασφαλίζει άμεση πρόσβαση προς και από τον Flyover – τόσο προς το κέντρο (Τούμπα, Θεσσαλονίκη) όσο και προς το Διεθνές Αεροδρόμιο και τη Χαλκιδική.
Εγγύτητα στο Κέντρο της Θεσσαλονίκης
Το Dragoumi Heights βρίσκεται σε απόσταση μόλις 5,5 χλμ. από τον Λευκό Πύργο – απόσταση που καλύπτεται σε περίπου 10 λεπτά οδικώς – ενώ η πλατεία Αγίας Σοφίας απέχει 8,5 χλμ., δηλαδή περίπου 15 λεπτά με το αυτοκίνητο.
Διεθνή και Ιδιωτικά Σχολεία σε Κοντινή Απόσταση
Εμπορικά Κέντρα και Αγορές
Νοσοκομεία σε Κοντινή Απόσταση
Διεθνές Αεροδρόμιο Θεσσαλονίκης (SKG)
Βρίσκεται μόλις 10–13 χλμ. μακριά, ανάλογα με τη διαδρομή – απόσταση που καλύπτεται σε περίπου 12–15 λεπτά οδήγησης.
Πρόσβαση προς Χαλκιδική
Το Dragoumi Heights εξασφαλίζει άμεση και εύκολη πρόσβαση στις παραθαλάσσιες περιοχές της Χαλκιδικής μέσω του αυτοκινητόδρομου Α25 (ΕΟ67).
Καθημερινές Ανέσεις σε Απόσταση Περπατήματος
Η γειτονιά διαθέτει όλες τις βασικές καθημερινές εξυπηρετήσεις σε κοντινή απόσταση, διευκολύνοντας έναν τρόπο ζωής που χαρακτηρίζεται από άνεση, πρακτικότητα και ευχάριστη καθημερινότητα:
Όλες οι αποστάσεις είναι κατά προσέγγιση και οι χρόνοι μετακίνησης ενδέχεται να διαφέρουν ανάλογα με την κυκλοφορία.
Η αρχιτεκτονική του κτηρίου συμμορφώνεται πλήρως με τα πρότυπα προσβασιμότητας, όπως ορίζονται από την Οδηγία «Design for All».
Η πρόσβαση εξασφαλίζεται από την οδό Ιώνoς Δραγούμη μέσω ράμπας με κλίση μικρότερη του 6%, η οποία ακολουθείται από δεύτερη ράμπα με κλίση περίπου 4,5% και πλάτος 1,30 μ., καθώς και μέσω υπόγειας εισόδου. Στο εσωτερικό, η μετακίνηση διευκολύνεται από ανελκυστήρα που πληροί όλες τις τεχνικές προδιαγραφές και εξυπηρετεί το υπόγειο, το ισόγειο και όλους τους ορόφους.
Επιπλέον, σε κάθε επίπεδο του κτηρίου, στη κύρια είσοδο και στον υπόγειο χώρο, προβλέπονται ειδικά διαμορφωμένες ζώνες αναμονής για άτομα με αναπηρία.
Το κτήριο έχει σχεδιαστεί ώστε να επιτύχει τη μέγιστη ενεργειακή απόδοση, κατατασσόμενο στην κατηγορία ΚΕΝΑΚ Α+. Η επίδοση αυτή διασφαλίζεται μέσω της εγκατάστασης εξωτερικού συστήματος θερμομόνωσης στο κέλυφος του κτηρίου. Επιπλέον, η ίδια η εξωτερική τοιχοποιία κατασκευάζεται από θερμομονωτικά δομικά στοιχεία, μειώνοντας σημαντικά τη θερμική διαπερατότητα των συμπαγών επιφανειών.
Στην εξωτερική όψη τοποθετούνται θερμοδιακοπτόμενα κουφώματα αλουμινίου με διπλούς ενεργειακούς υαλοπίνακες χαμηλής εκπομπής (low-e), που ενισχύουν περαιτέρω τη θερμική απόδοση. Κατά τους χειμερινούς μήνες, η θέρμανση των κατοικιών επιτυγχάνεται μέσω συστήματος ενδοδαπέδιας θέρμανσης, που προσφέρει εξαιρετικές συνθήκες θερμικής άνεσης.
Όλες οι κατοικίες αερίζονται φυσικά από τουλάχιστον δύο πλευρές, επιτρέποντας τη διαμπερή κυκλοφορία του αέρα και ενισχύοντας τον παθητικό φυσικό δροσισμό κατά τους θερινούς μήνες. Όλα τα παραπάνω συμβάλλουν στη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης του κτηρίου καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, στη μείωση των εκπομπών διοξειδίου του άνθρακα στο ελάχιστο και στη βελτίωση της ποιότητας ζωής των κατοίκων.
Στην οροφή του κτηρίου εγκαθίσταται ηλιακό σύστημα για την παραγωγή ζεστού νερού χρήσης για κάθε κατοικία, καλύπτοντας πλήρως τις ανάγκες της θερινής περιόδου και υποβοηθώντας τη λειτουργία του ατομικού λέβητα φυσικού αερίου συμπύκνωσης κατά τους χειμερινούς μήνες.
Το Dragoumi Heights δημιουργήθηκε για όσους αναζητούν σύγχρονες, λειτουργικές και εξατομικευμένες κατοικίες που αντανακλούν τόσο τον τρόπο ζωής τους όσο και την επιτυχία τους. Αποτελεί την ιδανική επιλογή για εκείνους που δίνουν έμφαση στην ποιότητα και την άνεση, με σχολαστικά σχεδιασμένες κάτοψεις που αναβαθμίζουν την καθημερινότητα και υλικά και εξοπλισμό κορυφαίων προδιαγραφών.
Οι κατοικίες μας απευθύνονται σε όσους αναζητούν την ποιότητα μέσα από τη διακριτικότητα – από την εμπνευσμένη αρχιτεκτονική και τους επιμελημένους κοινόχρηστους χώρους, έως τις βιώσιμες μηχανολογικές εφαρμογές και τα κορυφαία πρότυπα ενεργειακής απόδοσης. Κάθε σπίτι έχει σχεδιαστεί με γνώμονα το μέλλον, προσφέροντας όχι μόνο διαχρονική κομψότητα, αλλά και διαρκή αξία.
Κάθε κατοικία αντιμετωπίζεται ως ένας ζωντανός οργανισμός, με ιδιαίτερη έμφαση στην εφαρμογή αξιόπιστων και μακροχρόνιων μηχανολογικών λύσεων, που ενισχύουν τη βιωσιμότητα και πληρούν τα αυστηρότερα πρότυπα ενεργειακής απόδοσης.
Για τη διασφάλιση της πλήρους διαφάνειας, σε κάθε υποψήφιο αγοραστή παρέχεται αναλυτικό τεχνικό υπόμνημα, το οποίο περιγράφει όλα τα υλικά τελικής κατασκευής, τον μηχανολογικό εξοπλισμό και τις τεχνικές λύσεις που εφαρμόζονται — καθιστώντας το Dragoumi Heights σαφώς διαφοροποιημένο από τις τυποποιημένες προσεγγίσεις της μαζικής αγοράς.
Συνοπτική παρουσίαση κατασκευαστικών και τεχνικών λύσεων:
